Locations meublées en France : nouveaux critères fiscaux et changements prévus avec le Budget 2025

À partir de 2025, le paysage fiscal pour les locations meublées en France subira des modifications substantielles.

Réforme fiscale des locations meublées : une équité renforcée

Le gouvernement prévoit de restructurer le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP), affectant ainsi la fiscalité de nombreux propriétaires.

Actuellement, une grande partie des propriétaires en LMNP bénéficie d’une exonération fiscale qui ne se retrouve nulle part ailleurs en Europe. Cette situation est sur le point de changer, avec l’introduction d’un nouveau calcul pour les plus-values, qui prendra en compte l’amortissement déduit lors de la revente des biens.

Impact sur les locations de courte durée

Le gouvernement cible également les locations de courte durée. En effet, ces dernières années, des plateformes comme Airbnb ont transformé le marché locatif, poussant le gouvernement à intervenir avec de nouvelles régulations fiscales.

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Ces régulations comprennent la réduction de l’abattement fiscal pour les meublés de tourisme et l’abaissement des seuils de chiffre d’affaires pour le statut LMNP. L’objectif est clair : favoriser les locations longue durée et répondre à la crise du logement dans les zones tendues.

Stimulation de l’investissement locatif grâce à des mesures complémentaires

Le projet de loi ne se limite pas à ajuster la fiscalité des locations meublées. Il inclut également des mesures visant à stimuler l’investissement locatif à travers le territoire national.

Des initiatives telles que l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et des incitations pour la rénovation énergétique des logements sont prévues pour attirer davantage d’investisseurs et améliorer l’offre de logements disponibles.

Enjeux pour les propriétaires de biens meublés

Les propriétaires de locations meublées doivent se préparer à une évolution de leur cadre fiscal. Ils devront évaluer la rentabilité de leurs investissements en LMNP et envisager des alternatives comme la location nue.

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Il est crucial d’anticiper les implications fiscales de ces changements lors des transactions futures, notamment la revente des biens. Les propriétaires sont invités à se renseigner et à préparer les ajustements nécessaires pour rester compétitifs sur le marché.

Ces modifications législatives visent à créer un marché plus équilibré et juste pour tous les acteurs du secteur immobilier.

  • Extension du PTZ à tous les territoires
  • Assouplissement des règles du DPE
  • Incitations pour la rénovation énergétique

En redéfinissant la fiscalité des locations meublées, le gouvernement espère revitaliser le marché immobilier en offrant des opportunités équitables pour les investisseurs et en répondant efficacement aux besoins en logement des citoyens.

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