Le débat sur la durée maximale de location
L’Assemblée nationale souhaite réduire cette durée de 120 à 90 jours, une proposition non soutenue par le Sénat, qui voit peu d’impact sur le marché du logement permanent.
Clément Eulry, directeur d’Airbnb France, insiste sur le fait que les changements proposés n’affecteront pas l’offre de logements de manière significative mais pourraient nuire à l’économie locale, diminuant ainsi le pouvoir d’achat des citoyens.
La question des quotas
Une autre mesure débattue concerne la possibilité pour les municipalités de fixer des quotas de logements pouvant être convertis en meublés touristiques. Le but est de permettre une compensation par la transformation de surfaces commerciales en logements, une pratique déjà en vigueur dans certaines grandes villes comme Paris.
Toutefois, les sénateurs préconisent des quotas exprimés en pourcentage plutôt qu’en chiffres absolus, offrant ainsi plus de flexibilité aux communes pour adapter leurs politiques au fil du temps et des besoins.
Les incitations fiscales pour les propriétaires
Le débat s’intensifie également autour des incitations fiscales pour encourager les propriétaires à opter pour des locations longue durée. Le Sénat propose d’aligner les plafonds du régime micro-BIC des locations meublées sur ceux des locations non professionnelles, élevant ainsi le seuil jusqu’à 77.700 euros de chiffre d’affaires annuel avec un abattement de 50%.
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Cette mesure vise à simplifier et harmoniser le traitement fiscal des revenus issus de ces locations. Toutefois, la discussion reste tendue, certains députés souhaitant des abattements différenciés pour favoriser encore plus les longues durées.
L’impact du diagnostic de performance énergétique
La suppression de certaines exemptions au diagnostic de performance énergétique (DPE) par l’Assemblée nationale a soulevé des questions, notamment dans les zones de montagne où les logements peu performants sont monnaie courante. Ces habitations sont cruciales pour l’économie locale, particulièrement dans les stations de ski.
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Le Sénat propose un délai de dix ans pour la mise en conformité, une mesure qui cherche à équilibrer la nécessité de modernisation énergétique avec la réalité économique des zones concernées.
« Ce sont des mesures qui impactent directement les citoyens et l’économie locale, il est essentiel de trouver un équilibre qui respecte les besoins de tous. » – Sylvaine Noel, sénatrice.
- Discussion sur la durée de location autorisée.
- Débat sur les quotas de conversion de logements.
- Alignement des régimes fiscaux pour les locations.
- Exigences de conformité DPE dans les zones de montagne.
Ces réformes, attendues pour entrer en vigueur début 2025, montrent l’effort du gouvernement pour réguler un secteur en pleine expansion tout en prenant en compte les réalités économiques et sociales des différentes régions de France.
Sérieusement, réduire de 120 à 90 jours? Comment voulez-vous que les gens fassent un revenu décent avec ça? 😠
Quelqu’un sait si cette régulation va aussi affecter les petites villes ou juste les grandes métropoles?
Enfin une bonne nouvelle pour les résidents permanents! Marre de voir tous les appartements transformés en Airbnb!
Je suis curieux de voir comment ils comptent compenser les pertes économiques pour les petits propriétaires. 🤔
Est-ce que quelqu’un a pensé aux étudiants? Où vont-ils se loger si tout est converti pour du court terme?
Super, moins de touristes bruyants dans mon immeuble! 👏
Les quotas en pourcentage, c’est bien plus flexible. Bonne décision!
Je ne trouve pas juste pour ceux qui comptent sur cette income pour vivre. Il faut penser aux conséquences humaines aussi.
C’est compliqué, cette histoire de DPE en montagne. Les pauvres, ils ont déjà assez de mal comme ça.
Des incitations fiscales pour les longues durées? Enfin quelque chose de sensé!
Et les touristes dans tout ça? On pense aussi à eux ou pas?
À quand une vraie politique de logement social au lieu de s’attaquer toujours à Airbnb?
Ah, les politiques et leurs régulations… Ils comprennent vraiment rien à l’économie réelle. 😒
Merci pour cet article, très informatif! 🙂
Quelle est la position d’Airbnb sur tout ça? Ils doivent être dans tous leurs états!
Encore une fois, le gouvernement agit sans consulter ceux qui sont directement affectés. Typique…
Je vois déjà les prix des locations traditionnelles grimper… pas sûr que ce soit une bonne nouvelle. 😕
Les zones de montagne exemptées pour 10 ans, c’est une blague? Et l’environnement dans tout ça?
Quotas exprimés en pourcentage, ça semble juste. Ça permet une meilleure adaptation locale.
Et les petits proprios qui comptaient sur ces revenus pour leur retraite? On y pense? 😢
Quelqu’un a une idée de l’impact sur les prix des loyers à long terme avec ces changements?
Si ça peut aider à réguler le marché et donner plus de logements aux résidents, je suis pour.
Aligner les plafonds fiscaux? Ça va juste compliquer les choses pour tout le monde. 🙄
Je travaille dans le tourisme, et ces mesures me font peur pour l’avenir de notre secteur.
Les exemptions de DPE retirées? Enfin une mesure pour l’environnement!
Les sénateurs ont raison, il faut de la flexibilité dans les quotas. Chaque ville a ses spécificités.
Encore des régulations qui vont probablement aider les gros investisseurs et pénaliser les petits. Triste réalité.
Si ça peut diminuer le nombre de logements Airbnb dans ma rue, je suis tout à fait pour!
Super, encore des impôts et des complications. Comme si on n’en avait pas assez! 😑
Quelqu’un a des infos sur les réactions des associations de locataires?
Pourquoi toujours s’en prendre à Airbnb? Il y a bien d’autres problèmes immobiliers en France!
Limiter la location à 90 jours va vraiment aider à stabiliser le marché, bonne initiative!
Des incitations fiscales? Ça ressemble à un cadeau pour les gros loueurs ça… 😏
Cette mesure pourrait vraiment aider à libérer des logements pour les résidents à long terme. Enfin!